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买房如何选户型?什么户型是好户型?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 16:12

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一个好的户型能给你的生活带来很大的便利,在买房时要多加留意,居住体验对生活质量的影响还是不小的。

购房者在选房看房时会经常考虑到户型的问题,大家都想买户型好的房子,但究竟怎样才算是户型好呢?

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一、布局合理

功能划分是否明确,房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厅、厨卫、卧室。每个不同的功能分区都应该分配的合理,像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离;厨房是家居生活中主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的进户门,远离卧室、客厅。


二、形状方正

想要了解户型方正,首先要了解什么是开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

有的房屋追求独特,会设计出很多奇形怪状的区域,好的户型不会出现一些无法利用的=角落,好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,形状方正的房子整体利用,能够有效达到即使居住环境大化,在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下,更加应该选择方正的户型。


三、面积大小合适

购买的房屋的大小要根据家庭情况而定,房子内部空间尺寸的大小是决定居住舒适度的一个重要因素。空间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大又会造成空旷感,降低居住者的舒适度,以《住宅建筑模数协调标准》为参考,主卧面积设计一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸;厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右。

根据居住需求看,两房户型面积在55平米以上,三房户型面积在75平米以上,这样住得会舒适些。但在实际中,购房者判断所需房屋面积时可以根据当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身族或新婚夫妻,选择面积小、价格低的房屋来过是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。


四、通风采光好

房屋内的空气和光线对家人的身体有很大的影响,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,其次户型好有两面可以采光和通风,好能有穿堂风,相对两面采光通风佳(如南北、东西),再次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果差。


五、避免网红户型

空白区域比较多的户型不要选,有的房屋设计不合理就会出现一些浪费的空间,比如过道狭长,空间的利用率低;还有比如手枪型户型,以及前段时间“走红”的“跑道”奇葩户型等。


一个好的户型能给你的生活带来很大的便利,在买房时要多加留意,居住体验对生活质量的影响还是不小的。 

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